房?jī)r(jià)在什么階段會(huì)漲幅？金生水告訴你

為什么房?jī)r(jià)這么貴？

金生水小編認(rèn)為有三點(diǎn)，一個(gè)是有需求，二個(gè)是利益軍團(tuán)炒作，三個(gè)是政府沒有正視需求的龐大，有效規(guī)有計(jì)劃的去進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)及定價(jià)。

下面金生水來(lái)分析一下幾點(diǎn):

1是農(nóng)村到城市的人口大轉(zhuǎn)移。

2是人人對(duì)居住環(huán)境改善的需求

3是為了獲得心理舒適空間:父母與子女分開居住、離異、單身所產(chǎn)生對(duì)房子的多需求。

4是不斷對(duì)住房條件的升級(jí):從有住房到有住房品質(zhì)、環(huán)境優(yōu)雅，到對(duì)房子內(nèi)外更好的心理視覺享受。而中國(guó)還在完成第一階段，和過度到第二階段。房子的需求量自然龐大。

5是房子需大于求，房子自然成為一種投資的商品，就讓沒房的更買不到房，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

6是房租中介公司對(duì)房?jī)r(jià)的遙控，制造恐慌，提價(jià)銷售獲得更多的中介費(fèi)。中介自己囤房再高價(jià)銷售等一系列措施獲利。這是房產(chǎn)市場(chǎng)畸形發(fā)展帶來(lái)的自然現(xiàn)象。

7是有錢有權(quán)手里擁有大量的房產(chǎn)，在國(guó)家制定政策時(shí)，他們?yōu)榱吮Ｗo(hù)自己的利益，當(dāng)然不會(huì)讓自己的房產(chǎn)貶值，而是保護(hù)房?jī)r(jià)，大量購(gòu)買再兜售獲利。真正對(duì)平民有利的政策3-5年后才會(huì)出臺(tái)。

8是各地方政府房地產(chǎn)的獲利鏈條，對(duì)地皮的把控及對(duì)開發(fā)商的勾結(jié)，讓自己及利益鏈條獲得大量的財(cái)富。

9是地方利益鏈條主宰了政策走向，不制定并出臺(tái)真正有效的市場(chǎng)大量開發(fā)房地產(chǎn)政策、地方政府不是為了人民的利益進(jìn)行城市規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)，城市的國(guó)家的房?jī)r(jià)等于是他們?cè)谶b控。

10是中國(guó)的確在住房問題上有極大的需求未被滿足，當(dāng)長(zhǎng)久得不到滿足，只有花巨資購(gòu)房，有錢的買房，無(wú)錢的借錢買房。這會(huì)犧牲三代人的利益，背上房奴身份辛苦幾十年。導(dǎo)致社會(huì)以金錢至上，資金盤、圈錢、傳銷、偽劣產(chǎn)品高價(jià)賣、招搖撞騙為風(fēng)，人民道德極速下降，家庭精神文明建設(shè)被忽視。這是要?dú)缰袊?guó)國(guó)風(fēng)幾十年為代價(jià)！

說(shuō)下房屋中介起的作用:

金生水小編覺得真正房?jī)r(jià)爆漲暴跌的推手是全國(guó)連鎖房屋中介公司，在線上線下操控房?jī)r(jià)，寫手水軍在大媒體制造漲價(jià)降價(jià)氛圍，制造大眾心理恐慌、變態(tài)房?jī)r(jià)起伏，讓新房賣不出去，二手房多次交易。房屋中介已經(jīng)形成了盈利模式鏈條。一方是投資、炒房者手里買了大量房子，一方是剛需需要涌進(jìn)大城市的人，中介就是利用這兩者的心理，把房子當(dāng)股市炒作，達(dá)到盈利目的。

那么面對(duì)這些棘手的問題該如何解決呢？

金生水覺得其實(shí)任何一個(gè)環(huán)節(jié)都是現(xiàn)象，本性要從國(guó)家政策及規(guī)劃入手:

如何解決農(nóng)村轉(zhuǎn)移城市的房產(chǎn)需求？只有政府迅速進(jìn)行城市規(guī)劃建設(shè)，出臺(tái)政策，配合房地產(chǎn)商大量修建房子，給予合適的利潤(rùn)，統(tǒng)一售價(jià)，有效引導(dǎo)民眾購(gòu)買，才能真正把變態(tài)的房市回歸理性和正常。

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